주식처럼 사고팔 수 있으면서도 매달 ‘임대 수익’처럼 배당을 받는 투자 방식
바로 **리츠(REITs)**입니다. 부동산에 직접 투자하지 않아도
상가·물류센터·오피스빌딩의 수익을 나눠 가질 수 있는 간접 부동산 투자법으로 주목받고 있습니다
리츠란 무엇인가요? 어렵지 않습니다
REITs(Real Estate Investment Trust)는
투자자들의 자금을 모아 상업용 부동산에 투자하고,
그 수익을 배당 형태로 나누어주는 부동산 수익 공유형 투자 상품입니다
쉽게 말해, 직접 건물을 사지 않아도 건물의 수익 일부를 받을 수 있는 구조입니다
주식처럼 1만 원 이하의 소액으로도 투자 가능하며,
정기적인 배당 수익까지 기대할 수 있어 ‘월세처럼 받는 투자’로 인기가 높습니다
어떤 부동산에 투자되나요?
리츠는 다양한 상업용 자산에 투자됩니다
| 오피스 리츠 | 대형 사무실 건물 | 서울역 인근 오피스, IFC 등 |
| 리테일 리츠 | 쇼핑몰, 마트, 백화점 | 스타필드, 이마트 등 |
| 물류 리츠 | 물류센터, 냉장창고 등 | 쿠팡 물류센터, CJ대한통운 등 |
| 주거 리츠 | 임대 아파트, 오피스텔 | 장기임대주택 등 |
리츠의 종류에 따라 수익 안정성, 배당주기, 가격 변동성도 달라지므로
자산 구조를 확인하고 투자해야 합니다
장점은 분명합니다
- 적은 금액으로 분산 투자 가능
- 주식처럼 사고팔 수 있어 유동성 높음
- 대부분 분기 또는 반기마다 배당 지급
- 금리 상승기에도 일부 리츠는 수익률 유지 가능
특히 임대료가 고정적이거나 계약 기간이 긴 부동산 중심 리츠는
금리 변화에도 안정적 배당이 유지되는 특징이 있습니다
투자 전 확인할 사항은?
- 리츠가 보유한 기초 자산의 위치와 임대율
- **운용사(AMC)**의 관리 능력
- 배당금 지급 이력과 향후 전망
또한 환금성이 중요한 경우에는
상장 리츠(주식시장 거래 가능 리츠)를 선택하는 것이 유리합니다
Q&A: 처음 리츠 투자하는 분들을 위한 안내
"매달 배당을 받을 수 있나요?"
→ 대부분 분기 단위지만, 월배당 리츠도 일부 존재합니다
"가격이 떨어지면 원금 손실도 있나요?"
→ 네. 상장 리츠는 주식처럼 시세 변동이 있기 때문에
원금 손실 가능성도 염두에 두고 투자해야 합니다
사례: 직장인 F씨의 소액 배당 투자 시작기
"처음엔 월세 투자에 관심 있었지만, 종잣돈이 없어서 고민했어요
그러다 리츠를 알게 되었고,
월 5만 원씩 오피스 리츠에 투자해보고 있습니다
분기마다 들어오는 배당이 작지만, 은근히 성취감도 있더라고요"
리츠는 부동산에 ‘소유’가 아닌 ‘참여’하는 방식입니다
적은 금액으로 월세 수익의 기분을 경험할 수 있습니다
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